一、项目概况
1.1项目名称
留坝县江口温泉康养酒店项目
1.2建设地点
本项目建设地址位于汉中市留坝县江口镇河西社区，毗邻红二十五军军部旧址和游客综合服务中心。
1.3建设内容
本项目拟有效利用江口镇河西社区63.13亩国有建设用地，主要建设温泉康养酒店、温泉浴场，配套设置水上娱乐休闲设施、康体理疗项目等，打造一处高品质温泉康养项目，提供全方位的住宿、休闲、娱乐、餐饮等服务。
1.4功能区域划分
红色一号地块为酒店公区，该区域总面积16.18亩，拟设计迎宾大门、迎宾喷泉、停车场、酒店主楼；红色二号地块面积为46.95亩，为温泉康养区及休闲娱乐区、私汤区。两块土地性质均为国有建设用地，可进行快速审批建设。黄色区域地块为集体土地，共计55.17亩，该地块为区域建设发展预留用地，留待下一步开发建设。
红色一号地块为本项目核心内容，按照四星级标准建造本项目，酒店客房不少于300间，床位不低于550张，建议本项目的双人房型的比例占到55%以上，套房数量控制在总套数10%左右，并按四星级酒店标准配备自助餐厅、中餐厅、酒吧、小型超市和各种小型会议室；地下配有恒温泳池。
红色二号地块面积为46.95亩，为温泉康养区及休闲娱乐区、私汤区，包含温泉游泳馆、特色温泉理疗、中药材温泉泡池、独立康养院落（设立独立汤池与专属管家）、中医坐馆以及泵房、管道、回注机等地下热水处理设备和戏水、水疗设备等。
二、项目开发建设优势
2.1自然气候条件：留坝县属于亚热带湿润季风气候区，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人，适宜旅游2.2区位交通条件：江口镇位于汉中市北部，北靠宝鸡太白县、凤县，距离留坝县城18KM，距离汉中市客运枢纽站84KM，距离汉中城固机场100KM，距离西安274KM。以宝汉高速、316国道，姜眉路、茶庙路为骨架的环形交通网络基本形成，具备便捷的高速公路旅游交通条件。2.3产业发展条件：留坝大力发展“全域留坝·四季旅游”，2023年接待游客588.61万人次，旅游呈现爆发增长态势，产业环境良好。项目辖区内拥有丰富的红色旅游资源，可持续引流聚流，乡村旅游备受游客青睐。2.4施工建设条件：土地权属明确、拥有温泉水资源。自2022年6月开展了留坝县天然矿泉水及地热资源调查评价项目，经调查发现留坝县拥有丰富的地热资源，具有良好的开发和发展前景。目前江口镇河西村地热勘查井深2002m，第一次试抽水最大降深为620m,水温41℃，井口出水量80.8m?；第二次试抽水降深为360m，水温29℃，井口出水量140m?。根据前期在河西村浅表部水样分析结果，预计达到锶矿水标准，锶含量预计在0.8mg/L以上。2.5市场前景条件：温泉旅游作为健康旅游的一个分支，在旅游市场日益火爆的背景下，必将迎来发展的黄金时代。根据2016年10月国家发布的《“健康中国2030”规划纲要》提出，到2020年，我国健康服务业总规模达到8万亿以上，2030年达到16万亿元，行业发展空间巨大。温泉旅游正成为人们出游的重要选择，该项目集大健康养老养生、休闲度假、餐饮、购物、娱乐于一体，旅游业态丰富，能够满足不同人群多样化需求，更具吸引力。
三、项目总投资
3.1项目总投资：本项目总投资为11750万元，其中工程费用为8750万元，工程建设其他费1500万元（含土地费用1300.0万元），基本预备费1300万元，铺底流动资金200万元。
|
序号 |
费用名称 |
单位 |
规模 |
金额 （万元） |
|
一 |
工程费用 |
|
|
|
|
1 |
酒店主楼 |
项 |
1 |
4000 |
|
2 |
主楼游泳池 |
项 |
1 |
300 |
|
3 |
休闲娱乐区 |
项 |
1 |
1000 |
|
4 |
主停车场 |
项 |
1 |
50 |
|
5 |
大门、喷泉 |
项 |
1 |
300 |
|
6 |
公区温泉 |
项 |
1 |
1500 |
|
7 |
独立康养院落 |
座 |
5 |
1000 |
|
8 |
中药材温泉泡池 |
座 |
3 |
300 |
|
9 |
中医坐馆 |
座 |
1 |
200 |
|
小计 |
8750 |
|||
|
二 |
工程其他费用 |
|
|
|
|
1 |
土地取得费用 |
|
|
1300 |
|
2 |
拆迁补偿费 |
|
|
200 |
|
小计 |
1500 |
|||
|
三 |
预备费 |
|
|
|
|
6.1 |
基本预备费 |
|
|
1000 |
|
6.2 |
涨价预备费及其他费用 |
|
|
300 |
|
小计 |
1300 |
|||
|
四 |
铺底流动资金 |
|
|
200 |
|
投资总计 |
11750 |
|||
3.2项目资金来源：项目投资11750万元全部由项目单位自筹解决。
四、经济效益分析4.1门票收入温泉套票（含洗浴、餐饮）按照120元计算，年接待规模按照10万人次计算；则门票收入为：120×10=1200万元。4.2住宿收入按照旅游接待总床位量（最大容量300间客房）计算，年可游天数按照210天计算，平均客房利用率按照65%计算，客房平均价格按照300元/间计，则住宿收入为：300×210×65%×300＝1228.5万元。4.3娱乐收入温泉娱乐主要包括温泉游泳、温泉理疗等项目，人均娱乐消费按照80元计算，按照年接待规模80％计算，8万人次；则娱乐及购物收入为：80×8=640万元。预计项目正常年总收入3068.5万元。财务分析结论：通过对本项目的财务分析，我们认为项目具有较好的经济效益和投资回报期较短的优势，因此本项目在经济上可行。五、项目合作及联系方式合作方式：合资、合作、独资、BOT等多种合作方式，行业头部企业可一事一议
单位地址：陕西省汉中市留坝县司法路1号联系方式：0916-3923362真诚欢迎有识之士现场考察洽谈投资！
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